ref: refs/heads/v3.0
DOLAR
32,8893
EURO
35,3313
ALTIN
2.458,34
BIST
10.743,84
Adana Adıyaman Afyon Ağrı Aksaray Amasya Ankara Antalya Ardahan Artvin Aydın Balıkesir Bartın Batman Bayburt Bilecik Bingöl Bitlis Bolu Burdur Bursa Çanakkale Çankırı Çorum Denizli Diyarbakır Düzce Edirne Elazığ Erzincan Erzurum Eskişehir Gaziantep Giresun Gümüşhane Hakkari Hatay Iğdır Isparta İstanbul İzmir K.Maraş Karabük Karaman Kars Kastamonu Kayseri Kırıkkale Kırklareli Kırşehir Kilis Kocaeli Konya Kütahya Malatya Manisa Mardin Mersin Muğla Muş Nevşehir Niğde Ordu Osmaniye Rize Sakarya Samsun Siirt Sinop Sivas Şanlıurfa Şırnak Tekirdağ Tokat Trabzon Tunceli Uşak Van Yalova Yozgat Zonguldak
Ankara
Açık
34°C
Ankara
34°C
Açık
Salı Açık
31°C
Çarşamba Parçalı Bulutlu
31°C
Perşembe Parçalı Bulutlu
30°C
Cuma Parçalı Bulutlu
28°C
adana haber - agrı haber - haber ajansı - akdag haber - akit tv haber - almanya haber - ana haber bülteni - news haber - ankara haber - arabistan haber - asayiş haber - spor haber - ataköy haber - avrupa gazetesi - avustralya haber - aybastı haber - azerbaycan haber - bağdat haber - bartın haber - başakşehir haber - basın bülten - batum haber - bayburt haber - beykent haber - bilişim haber - boomerang haber - çankırı haber - cnbc haber - cnn haber - dobra haber - doğuş gazetesi - dolunay haber - doruk haber - dünya haber merkezi - ermenistan haber - flash haber - fox haber - fox tv haber - fransa haber - gazete gündem - gaziantep haber - gaziantep haber - giresun haber - global bülten - gümüşhane haber - gümüşhane manşet/a> - gürcistan haber - haber28 haber - 365 haber - 365tv haber - haber60 haber - haber ajansı - haber aktif - best haber - birgün haber - objektif haber - haber özetleri - sizin haber - hakkari haber - hep haber - ığdır haber - ılgın haber - ingiltere haber - internet haber - iskenderun haber - istihbarat haber - kadının sesi haber - kanada haber - kanal24 haber - kanal7 haber - kanal a haber - kanal t haber - kapsam haber - karadeniz haber - karamürsel haber - kazakistan haber - kent haber - kıbrıs haber - kıbrıs tv haber - küçükçekmece haber - maçka haber - madtv haber - magazinpress haber - makedonia haber - malatya haber - megachannel haber - merkez ana haber - muş haber - olay tv haber - öncü haber - özbekistan haber - özgür haber - özlem haber - parti haber - pause haber - polis haber - samsun gazete haber - sandıklı haber - seçim haber - sendika haber - show haber - show tv haber - sivil haber - star tv haber - suriye haber - tatil haber - teşkilat haber - tokat gazete haber - trt1 haber - türkistan haber - tv5 haber - tvnet haber - ultra haber - ulusal bülten haber - ulusal kanal haber - vatan haber - uluslararası haber - yerel bülten haber - yeryüzü haber - zaman haber - adalet haber - adana gündem haber - alem haber - aliağa haber - amasya haber - anadolu manşet haber - ankara güncel haber - antalya haber - antep gazetesi haber - askeri haber - aydın haber - bağcılar haber - basın haber - beylikdüzü haber - beypazarı haber - beyşehir haber - bodrum haber - bomba haber - bozkır haber - cep haber - çeşme haber - denizli gündem haber - doğubeyazıt haber -elbistan haber - erzurum gündem haber - evrensel haber - evrim haber - gaziantep bülten haber - girişim haber - gölbaşı haber - 365 haber - 44 haber - 73 haber - 77 haber - aksiyon haber - arşiv haber - bir haber - channel haber - karadeniz haber - özet haber - port haber - sosyal haber - haber yazıyo - haber yelkeni - hemen haber - istanbul haber - istanbul son haber - kandıra haber - kars manşet haber - kayseri manşet haber - magazin tv haber - merzifon haber - nesil haber - news haber - onay haber - ordu manşet haber - şafak haber - samsun manşet haber - sarıyer haber - sarıyer son haber - sky haber - tarım haber - taşova haber - trabzon manşet haber - video haber - yükseliş haber - zafer haber - küre haber - haber - haber - anadolu haber - antakya haber - çarşamba haber - aksiyon haber - haber turu - ulusal haber - internet gazetesi haber - millet gazetesi haber" - moda haber -organik haber -smart haber -terme haber - zara haber

Ev sahibi ve kiracılar dikkat: Yüzde 850’lik değişim! Kiraların en çok arttığı ilçeler belli oldu

Büyük şehirlerde kira artışları diğer illere göre daha çok hissediliyor. Peki İstanbul’da en çok kiraların arttığı ilçeler hangileri? İşte detaylar…

Ev sahibi ve kiracılar dikkat: Yüzde 850’lik değişim! Kiraların en çok arttığı ilçeler belli oldu
28.12.2023 08:50
15
A+
A-

Milliyet.com.tr/ İstanbul’un bazı bölgelerinde kira fiyatları gün geçtikçe artıyor. Peki en çok hangi ilçelerde kira artışı yaşandı? Konuyla ilgili milliyet.com.tr’ye açıklamalarda bulunan Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı şu ifadeleri kullandı: “İstanbul’da kira artışları en çok hissedilen şehirlerin başında geliyor. Bu kira artışlarına ilişkin bazı ilçeler ön plana çıkabiliyor diyebiliriz. İstanbul’un genelinde bir fiyat artışı var. Şu an için İstanbul’da kiralık ortalaması metrekarede 160 TL seviyelerinde. Yani 100 metrekare bir daire yaklaşık 16 bin TL seviyesinde piyasada ilanlara çıkıyor diyebiliriz. Son 1 yıldaki artış yüzde 75 seviyelerinde oldu.

SIFIR DAİRELERDE ORTALAMA KİRA NE KADAR?

Sıfır olan dairelerde, yeni teslim edilen yapılarda bu rakam 200 TL seviyesine kadar çıkıyor. Burada deprem vb. endişeler yaşayanlar açısından yeni konuta kiraya girmek isteyenler açısından İstanbul genelinde 100 metrekare daire için 20 bin TL’lik kira bedeli ortalamasını ifade edebiliriz.

4 YILDA ÖNEMLİ DEĞİŞİM: YÜZDE 850 ARTIŞ GÖSTERDİ

4 yıllık ortalamalarda İstanbul genelinde kiralar yaklaşık yüzde 850 seviyelerinde artış gösterdi. Son 4 yıl içinde gayrimenkul piyasalarında birçok değişken buna etken oldu.

4 YILLIK SÜREÇTE FİYATLARI ARTIRAN NEDENLER NE?

Pandemi döneminde nispeten evlerde daha yoğun vakit geçirmemizle başlayan süreç o dönemde konut arzının yeterli seviyelerde sağlanamaması yıllık konut ihtiyacımızın daha gerisinde yapılmış üretimler nedeniyle kiralık konutlardaki fiyatlar arttı. Pandemiden sonra çok daha etkin bir yükseliş gördük. Evlenme vb. unsurlar söz konusu oldu.

İSTANBUL’DA KİRALARIN EN ÇOK ARTTIĞI İLÇELER

Son 1 yıl içerisinde pandemi ve deprem sonrasında güvenilir yaşam alanlarına, daha yeni konut stoklarının olduğu bölgelere geçiş var. Ama ilçeler içerisinde mahallelere göre bu çok daha farklı boyutlarda yaşanıyor. Örneğin Üsküdar açısından baktığımızda Üsküdar nispeten deprem konusunda daha güvenilir bir ilçe olarak görülüyor. Ulaşımın kolaylaşması Üsküdar’daki fiyatları önemli ölçüde artırdı.

Kağıthane’de de nispeten yeni konut arzlarının olduğu bazı bölgeler oldu. Bu yerler nispeten kuzeyde kaldığı için deprem konusunda güvenilir kabul edilebilir. Beykoz da benzer vaziyette ancak pandemi sonrasında Beykoz müstakil yaşam alanlarına da ev sahipliği yaptığı için bu bölgede fiyat artışları yüksek kaldı.

Başakşehir Avrupa yakasında önemli bir ilçe. Kayaşehir ve Başakşehir’de yeni konutların yapılıyor olması deprem açısından güvenilir olması ve üretim açısından son dönemde birçok gayrimenkul projesinin burada yapılması TOKİ’nin yaptığı inşaatlar bu bölgedeki kiraları yükseltti.

Eyüp Sultan açısından ise kuzeyi yani Göktürk ve çevre bölgeler olmak üzere fiyatların müstakil yaşam ve deprem nedeniyle yoğun bir şekilde arttığını görüyoruz. Sadece bu ilçelerle sınırlı olmamakla birlikte 4 yıllık ortalamalarda yüzde 800’ün üzerinde artış yaşandı diyebiliyoruz.

KİRA FİYATLARINDA SON AYLARDA ARTIŞ DURMUŞ HATTA BAZI YERLERDE DÜŞÜŞLER GÖRÜLMÜŞTÜ, ŞU AN FİYATLARDA BİR DEĞİŞİM SÖZ KONUSU MU?

Kira fiyatlarında özellikle son 4 aydır artmadığını ancak çok yüksek oranlarda düşüş göstermediğini söylüyoruz. Ağustos ayından itibaren kasım aylarına kadar kira fiyatları artmadı. Enflasyonun devam ettiği süreçte kira fiyatlarının piyasadaki kabul edilebilir seviyesinin daha da kolaylaştığını görüyoruz.

Bu noktada özellikle kira ile alakalı bazı alınan tedbirler de önümüzdeki dönemde fayda sağlayabilecek gibi duruyor. İstanbul açısından günlük kiralık dairelere ilişkin getirilen düzenlemeler dairlerin daha uzun süreli kiraya verilmesini kolaylaştıracak gibi duruyor. İstanbul’da ocak ayından itibaren verilen evler daha uzun vadeli kiraya veriliyor olacak. Asgari ücrete gelecek zamla beraber kira fiyatlarının etkili bir düşüş göstereceğini söylememiz mümkün değil.

‘YÜZDE 10-15 DÜŞÜŞ OLDU’

Bazı satılık mal sahiplerinin satışta yaşadıkları zorluklar nedeniyle kiralamayı alternatif olarak düşündüğü ve kiralık olarak arz ettikleri söyleniyor. Bu kiraların artmamasını doğurabildi. Ancak kiraların çok yüksek oranda düştüğünü söylemek mümkün değil. Eskiye göre, mevkilere göre yüzde 10-15 oranında düşüş oldu.

KİRA FİYATLARI ARTAR MI?

Önümüzdeki dönem açısından baktığımızda asgari ücrete getirilmesi planlanan artış kira fiyatlarında asgari ücret oranının yarısı kadar bir artışa sebebiyet verebilir. Yeni konut arzı çok gözükmüyor. Bunun ister istemez kiralık piyasasına yansıma ihtimali var. Kiralıklarda çok düşüş bekliyoruz demek mümkün gözükmüyor.

‘SATILIK KONUTLARDA ÖNEMLİ DÜŞÜŞLER DEVAM EDİYOR’

Satılıklarda önemli düşüşler devam ediyor. Yıl ortalamasına baktığımızda 1.2 milyon çerçevesinde konut satışı, toplamda da 2.9 milyon seviyesinde tüm gayrimenkul satışlarını sektörün kapatacağını tahmin ediyoruz. Yabancılara satışta olan düşüş, konut kredilerinde yaşanan zorluklar yeni konut üretimi yapacak müteahhitler açısından önemli bir engel olarak duruyor. Eğer burada sürdürülebilir bir konut arzı sağlanamazsa bunların kiraya da kısa dönemli olmasa da orta vadede yansıyabilir.

Satılık gayrimenkul fiyatlarında son dönemde fiyatların artmadığı bir denklem görüyoruz. Bu noktada fiyatlar düştü demek çok mümkün değil. Artan inşaat maliyetleri yeni konut üretiminde ve satışlarında fiyatlara nispeten yansıyarak gidiyor. Fiyatlar açısından enflasyon oranında bir artış görmüyoruz. Enflasyonun altında olsa bile fiyatların şu an için sabit seyri devam ediyor, önemli oranda düşüş ifade edebilmemiz mümkün değil. Paranın zaman değeri açısından enflasyona göre gayrimenkul fiyatlarının geride kaldığını, mevduat faizlerinin cazipliğinin gayrimenkul sahipleri tarafından bir alternatif olarak değerlendirildiğini ifade edebiliriz.”

Yorumlar

Henüz yorum yapılmamış. İlk yorumu yukarıdaki form aracılığıyla siz yapabilirsiniz.

erzurum escortdedektiffixbetKurumsal Mail Hizmetimatadorbethukuk forumevden eve nakliyaterzurum escortŞehirler Arası Nakliyateşya depolamaşehirler arası nakliyatkocaeli escortDeneme bonusu veren sitelerhabercasibomeşya depolamaistanbul evden eve nakliyatdeneme bonusuescort bayanwebmaster forumcasibom
Bu bahis blog sitesi, bahis siteleri arayışında olan kullanıcılara rehberlik etmek ve doğru seçimler yapmalarına yardımcı olmak amacıyla hazırlanmıştır.
deneme bonusu veren siteler kullanıcılara bedava bahis imkanı sağlar. Bu sayede, kullanıcılar siteyi risksiz bir şekilde deneyebilir. Deneme bonusları, sitenin güvenilirliğini test etmek için idealdir.